廣州的住宅市場受到了8月以來一系列的樓市新政的刺激。根據廣州中原研究發展部的監測數據顯示，9月份廣州的一手住宅網簽數為4575套，環比增長了11%，但與去年同期相比下降了26%。

　　在二手住宅方面，9月份廣州市的二手住宅成交量為8544套(包括自助網簽和中介網簽)，環比2023年8月同期增長了4.8%，同比去年9月同期上漲了18.1%，但價格環比8月微跌了0.8%。

　　廣州中原研究發展部認為，廣州樓市在推出了“三粒大補丸”后，有效地激活了買家的購房積極性，但二手樓市的復蘇進展不及一手市場。預計在重大利好政策的推動下，二手市場的月度成交量可能會恢復到9500套以上的水平，網簽均價將持續穩定;政策的放松將推動一手項目的順利銷售，大量的新廣州和外地客戶將獲得購買廣州住宅的機會。因此，可以預期廣州的一手樓市在10月份以及2023年第四季度將會有良好的表現。

　　新房市場方面，廣州目前的一手住宅庫存面積為1223.7萬平方米，去化周期為19.2個月。

　　盡管9月份的一手住宅成交量環比增長了11%，擺脫了8月份的低位，但與今年3-5月的成交峰值相比仍有一定差距。

　　廣州中原研究發展部表示：“自從第37周(9.11-9.17)開始，認房不認貸政策對市場的刺激力開始減弱，這體現出政策的力度較小，‘缺乏可持續性’的問題，因此，在國慶黃金周前夕出臺了‘大招’920新政。”廣州中原研究發展部認為，中心五區社保“5改2”，黃埔、番禺取消限購，全市增值稅征免年限“5改2”三項措施可以被稱為“史詩級”的救市刺激政策，將會長期、持續地刺激廣州樓市的復蘇。

　　在9月份，廣州新增供應了6169套住宅(面積為70.12萬平方米)，供應面積比8月份增加了20%。主要原因是920新政的利好刺激下，開發商積極備戰國慶黃金周。從區域情況來看，增城和番禺兩個區域的供應相對較集中，兩個區域的供應量都超過了10萬平方米。在成交方面，中心區整體成交量環比增長了24%，增幅明顯高于外圍區。

　　截至9月底，廣州全市的庫存量為1223.7萬平方米，去化周期為19.2個月。

　　在二手房市場方面，據監控數據顯示，廣州市的二手住宅成交量為8544套(包括自助網簽和中介網簽)。自從8月份以來，成交量連續兩個月上漲，環比2023年8月同期增長了4.8%，同比去年9月上漲了18.1%。但是，9月份的二手住宅網簽均價為27959元/平方米，環比8月份微跌了0.8%。

　　在9月底，中原的新增上門客戶數量和帶看量相比月初增加了約三成。受益于“920新政”的利好刺激，增值稅免征年限縮短，市場的供應量增加。自從9月下旬開始，市場上出現了許多“滿二不滿五”的次新房源，掛牌房源數量比新政之前增多，業主的報價信心增強，議價空間收窄。9月份業主報價指數上升至25.4%，環比凈增2.07%，一些地區如珠江新城板塊的業主報價相對較高。

　　事實上，由于一手開發商果斷地“降價吸引客戶”，國慶期間，近20%的重點一手樓盤采取了“以價換量”的策略，降價幅度較大，促使周邊的二手買家轉向了新房市場。

　　從成交情況來看，南沙、黃埔和番禺三個區域的成交量分別增長了21.4%、13.0%和12.9%，漲幅最為明顯。中心天河、白云和海珠三個區域的成交量也有微幅上漲，分別共成交了990套、855套和1107套，環比增幅分別為5.5%、5.6%和0.5%。而越秀、荔灣和從化三個區域的成交量下降了，分別成交了803套、699套和336套，環比分別下降了0.2%、0.7%和6.7%。

　　具體到熱點板塊，天河區在9月份共成交了990套二手住宅，環比增長了5.5%，二手住宅的網簽均價為51407元/平方米。當月，東圃板塊和珠江新城板塊的成交活躍度有所提升。其中，珠江新城的二手豪宅成交量超過了70套，超過了4月至8月每個月的水平，僅次于市場火爆的2月和3月。其中，珠江新城板塊主要成交的項目包括中�；ǔ菫澈椭烀览�公寓，9月份的成交均價分別為141492元/平方米和94653元/平方米。

　　在牛奶廠板塊，市場的氛圍并沒有明顯改善，業主和客戶的成交仍然處于僵持狀態，新增客戶數量和帶看量雖然有所增加，但整體增幅不及周邊板塊。目前，牛奶廠板塊的優質二手項目與周邊的新房市場形成了一二手倒掛的現象，招商雍華府、華潤天合等項目與周邊的保利天匯(6萬-7.5萬/平方米)、縵云廣州(單價7.7萬起)形成了對比。加上該板塊的二手業主降價幅度未達到買家的預期，議價空間基本上在5%左右，導致許多二手買家轉向了新房市場。

　　在熱門學區地段，越秀區東風東板塊的二手咨詢和帶看量明顯增加，較月初增加了約三成左右，但該板塊的整體二手成交轉化率不及新房市場明顯。在本輪救市調控政策出臺后，許多東風東板塊的業主報價不升反降，議價空間比之前增大，部分業主計劃在政策放松利好的節點加快出售物業。例如，東風廣場的一套房源報價從880萬下降到了775萬，總價大幅降低了105萬。